Verplicht energieprestatiecertificaat bij overdracht/verhuur van gebouwen?

02-02-2012

Bij verhuur en verkoop van gebouwen ouder dan tien jaar is verkoper/verhuurder sinds 1 januari 2008 verplicht een energieprestatiecertificaat te overhandigen aan koper/huurder. Tot nu toe was aan het ontbreken van een energieprestatiecertificaat geen sanctie verbonden. In de praktijk lappen partijen deze verplichting dan ook veelvuldig aan hun laars. Partijen komen in een transactie eenvoudigweg overeen dat koper/huurder akkoord gaat met het niet overhandigen van het energieprestatiecertificaat en dat verkoper/verhuurder het overhandigen ervan achterwege mag laten.

De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft onlangs een voorstel tot wijziging van onder meer de Woningwet ingediend bij de Tweede Kamer. Dit wetsvoorstel dreigt nu een einde te maken aan deze praktijk.

Voorgesteld wordt om onder meer te bepalen dat (i) een notaris niet mag meewerken aan een overdracht van een gebouw waarvoor geen energieprestatiecertificaat beschikbaar is en (ii) een huurder gerechtigd is tot een korting van tien procent over de huur gedurende de periode waarin er geen energieprestatiecertificaat aan hem is overhandigd.

Voor bepaalde gebouwen - niet limitatief - wordt een uitzondering gemaakt, te weten:

- (rijks)monumenten;
- gebouwen die bestemd zijn voor het bedrijfsmatig bewerken of opslaan van goederen;
- gebouwen die worden gebruikt voor een eredienst en religieuze activiteiten;
- gebouwen die ten hoogste twee jaar worden gebruikt;
- gebouwen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt;
- alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan vijftig vierkante meter.

Indien dit wetsvoorstel wordt aangenomen betekent dit onder meer dat gebouwen zonder energieprestatiecertificaat niet meer kunnen worden overgedragen. Immers een notaris mag op basis van het voorgestelde artikel 11c lid 2 Woningwet hieraan zijn medewerking niet verlenen. Ten aanzien van gebouwen zonder energieprestatiecertificaat waarvoor na inwerkingtreding nieuwe huurovereenkomsten worden aangegaan geldt een korting van tien procent op de huur.

De verwachte inwerkingtreding van het wetsvoorstel is 1 januari 2013, maar is afhankelijk van de goedkeuring van de Eerste en Tweede Kamer.

Voor vragen of meer informatie kunt u contact opnemen met Hylke Faber, faber@vandoorne.com.